Análises e relatórios trimestrais sobre o mercado imobiliário de Oeiras e da Grande Lisboa. Escritos com base em transacções registadas, não em anúncios. Distribuição pública e gratuita.
Oeiras vendeu a 4.802 €/m² no 1º trimestre de 2026, o terceiro mercado mais caro do país. Este relatório explica o que sustenta essa diferença e quanto ela vale para quem tem casa aqui.
Os anúncios não mostram o mercado. Mostram o que sobrou dele.
Dois rés-do-chão na mesma rua. O de 677 mil vendeu em 54 dias. O de 625 mil ficou dez meses no mercado e saiu sem vender. Uma história para explicar o que se passa em Oeiras hoje.
Quatro coisas mudaram em 2026. Três delas contra quem tem casa.
O crédito virou, os apoios aos jovens têm data na lei, o país deixou de receber gente, e em Oeiras o pipeline de obra nova cresceu 46% enquanto o de Lisboa caiu 42%.
Se tem uma casa fechada em Oeiras, o IMI triplicou.
O concelho passou de 0,3% para 0,45%, com descontos para famílias e agravamentos para imóveis degradados e devolutos. A tabela completa e quanto custa em euros.
Falo todos os meses com quem vende a própria casa. Nem sempre para os demover.
Para quem já decidiu vender sozinho e quer fazê-lo bem. O que decide o resultado, o que costuma correr mal, e como saber se está a resultar. Sem pitch.
Entre a freguesia mais cara e a mais acessível há 35% de distância.
Preços, tempos de venda e dinâmicas das dez freguesias, de Algés a Barcarena. Apuramento próprio sobre 1.959 escrituras registadas no concelho.
A taxa de esforço não subiu. Desceu de 50% para 45%.
Euribor, taxa de esforço e garantia pública. Três coisas mudaram ao mesmo tempo este ano, e cada uma delas mexe na sua capacidade de compra.
E depois, nós vamos para onde?
A operação mais difícil do imobiliário tem duas pontas e as duas têm de bater certo. As contas, os prazos, a cláusula suspensiva e os custos que aparecem a meio.
Devíamos vender aquilo. Ou arrendar. Não sei.
O IRS das rendas desceu para 10%, e quem vende e reinveste em imóveis para arrendar pode não pagar mais-valias. Duas alterações legais que mudam os dois lados da balança.
O preço não é o dinheiro que vai receber. É outra conta.
Comissão, certificado energético, certidões, cancelamento da hipoteca e mais-valias. Todos os custos do vendedor, com um exemplo feito de ponta a ponta.
Há casas que se vendem muito bem sem consultor nenhum.
A comissão é o custo visível. Este artigo é sobre os custos invisíveis, e sobre em que casos vender sozinho faz mesmo sentido.