Há perguntas que um proprietário faz antes de querer falar com alguém, e é justo que consiga a resposta sem ter de deixar o contacto.
Estas ferramentas dão o número primeiro. Se depois quiser a conta exacta para a sua casa, sabe onde me encontrar, e se não quiser, também está tudo bem: era esse o objectivo de as pôr aqui.
Comissão, certificado energético, cancelamento da hipoteca, comissão de reembolso antecipado e mais-valias. O líquido real de uma venda, e não o preço.
Bandas de custo de obra para a Grande Lisboa em 2026, por nível de intervenção e idade do edifício, com imprevistos e projecto. Três fontes cruzadas.
Para quando quiser o número da sua casa em concreto, com dados de escritura de Oeiras e não com preços de anúncio.
Como estas ferramentas são feitas
Três regras, e digo-as porque fazem diferença no que vai encontrar aqui.
O resultado nunca está atrás de um formulário. Escreve os números, vê a resposta, fecha a página se quiser. Não recolho o contacto de ninguém para mostrar uma conta que qualquer pessoa consegue fazer numa folha de Excel com paciência.
Cada valor por defeito tem fonte. No fim de cada ferramenta está de onde vem cada número e a que data se refere. Quando uma coisa é uma estimativa minha e não um valor tabelado, está escrito que é.
Têm prazo de validade e está à vista. Taxas e custos mudam com cada Orçamento do Estado, e uma calculadora desactualizada é pior do que nenhuma, porque dá um número errado com ar de autoridade. Todas trazem a data da última revisão no topo, e reviso-as em Janeiro.
O que vem a caminho
Estou a preparar mais três, por esta ordem: uma calculadora de IMI de Oeiras, com as taxas do concelho e os agravamentos para imóveis devolutos; uma estimativa de valor por freguesia, com bandas de escritura; e um simulador de capacidade de compra às regras que entraram em vigor em Agosto de 2026, que é a parte que a maioria dos simuladores portugueses ainda não actualizou.
Se houver alguma conta que faz muitas vezes e que gostava de ter aqui, diga. Estas páginas existem por causa de perguntas que me foram feitas.