Doze visitas em dez dias. Uma proposta pelo valor pedido.
Chegou aqui pelo código da carta. Mostro-lhe exatamente o que foi feito para este T3 receber doze visitas em dez dias e uma proposta pelo valor pedido, sem uma única descida. O apartamento está reservado.
Foi assim que este apartamento
foi apresentado ao mercado.
Guião, filmagem e montagem meus, com um colega de equipa a acompanhar-me para a visita não ser um monólogo. Não é um passeio de telemóvel: é uma peça pensada para que quem a vê online chegue à visita já a querer comprar.
O vídeo arranca sem som quando chega a esta altura da página. Carregue em “Ativar som” para ouvir a visita.
Sou o Leandro.
Trabalho Oeiras todos os dias, rua a rua.
Não vim de fora fazer uma campanha e desaparecer. Vivo o mercado deste concelho e trabalho com dados de escrituras reais, não com preços de anúncio, porque são coisas diferentes e é aí que a maioria das vendas se estraga.
Se recebeu a minha carta, é porque mora aqui ao lado. Achei que tinha mais valor mostrar-lhe o trabalho do que prometer-lhe resultados.
Seis fotografias fazem mais
pela venda do que trinta.
Cada divisão preparada antes de fotografar, luz natural aproveitada à hora certa, e nenhuma imagem que prometa o que a casa não tem. Quem chega à visita não se desilude, e é por isso que as propostas aparecem.
Uma venda destas não acontece.
Constrói-se.
O preço saiu de escrituras, não de opinião
O valor de saída foi apurado sobre transações registadas da freguesia, e não sobre o que os vizinhos pedem nos portais. É essa diferença que permite anunciar com confiança e não ter de baixar três meses depois.
A casa foi preparada antes de ir a mercado
Nada entra online enquanto não estiver pronto. Uma casa que aparece mal fotografada queima a primeira semana, que é a semana em que os compradores a sério estão a olhar.
Vídeo, fotografia e texto feitos de propósito
O anúncio não descreve a casa, conta-a. O objetivo é filtrar: quem marca visita já sabe o que vai ver e já decidiu que gosta.
Cada contacto respondido no próprio dia
Chamadas e mensagens devolvidas em minutos, não em dias. A maioria das vendas perde-se aqui, e não no preço.
Relatório ao proprietário de duas em duas semanas
Quantas visitas, o que disseram, o que mudou nos comparáveis, e o que proponho a seguir. Por escrito, sempre. Quem vende comigo nunca tem de perguntar como vai o processo.
Desde o primeiro contato ele demonstrou muito profissionalismo: fez uma avaliação precisa do imóvel, explicou cada etapa do processo e desenvolveu uma divulgação eficiente. (...) Tornou-se um querido amigo da família e é o profissional em quem confiamos - recomendamos sem hesitar.
Quer saber quanto vale a sua,
com escrituras reais?
Faço-lhe o levantamento da sua rua e da sua freguesia, com transações registadas e não com preços de anúncio. Sem custo, sem compromisso, e sem ninguém lhe ligar a insistir.