Mais de quinze famílias visitaram este apartamento.
Chegou aqui pelo código da carta. Mostro-lhe exatamente o que foi feito para vender este T2 nos Anjos, e como acompanho por escrito quem me confia uma casa.
Foi assim que este apartamento
foi apresentado ao mercado.
Um apartamento com esta personalidade não se vende com uma lista de metros quadrados. Filmei-o para que quem o visse online percebesse o que ele tem de diferente antes de subir as escadas.
O vídeo arranca sem som quando chega a esta altura da página. Carregue em “Ativar som” para ouvir a visita.
Sou o Leandro.
Trabalho Oeiras e Lisboa,
rua a rua.
Trabalho com dados de escrituras reais e não com preços de anúncio, porque são coisas diferentes e é aí que a maioria das vendas se estraga. E acompanho por escrito, de duas em duas semanas, quem me confia uma casa.
Se recebeu a minha carta, é porque mora aqui ao lado. Achei que tinha mais valor mostrar-lhe o trabalho do que prometer-lhe resultados.
Fotografar uma casa com alma
é diferente de a documentar.
Cada divisão preparada antes de fotografar e a luz natural aproveitada à hora certa. E nenhuma imagem que prometa o que a casa não tem: quem chega à visita não se desilude, e é por isso que as propostas aparecem.
O que fiz, por ordem,
e porquê.
O preço de saída saiu de escrituras registadas
Antes de anunciar, entreguei à proprietária um estudo com transações reais da freguesia, não com o que os vizinhos pedem nos portais. É a diferença entre um preço defensável e um palpite.
A casa só foi a mercado depois de estar pronta
Fotografia e vídeo profissionais feitos antes da primeira publicação. Uma casa que aparece mal apresentada queima a primeira semana, que é justamente quando os compradores a sério estão a olhar.
Ao fim de catorze dias, um relatório escrito
Quantas pessoas viram, quantas visitaram, o que disseram, e a minha proposta para o passo seguinte. Por escrito, entregue em mão. É o documento que permite decidir com dados em vez de decidir com ansiedade.
Paciência primeiro, decisão depois
Quando a proprietária me perguntou, duas vezes, se não devíamos mexer no preço logo, respondi o mesmo das duas: enquanto houvesse visitas a acontecer, o sensato era ouvir o mercado antes de decidir. Ouvimos, e decidimos com o que ele disse.
Quando houve dois interessados, o processo foi documentado
Dois compradores em simultâneo obrigam a regras claras e iguais para ambos, por escrito. Foi assim que se soube, a tempo, qual das duas propostas se aguentava de pé.
Quer saber quanto vale a sua,
com escrituras reais?
Faço-lhe o levantamento da sua rua e da sua freguesia, com transações registadas e não com preços de anúncio. Sem custo, sem compromisso, e sem ninguém lhe ligar a insistir.