AVALIAÇÃO ESPECÍFICA PARA CACILHAS

Quanto vale
a sua casa,
realmente,
em Cacilhas?

Não é o que os portais pedem. É o que os compradores efetivamente pagam na sua zona. Avaliação em 60 segundos com metodologia que cruza dados de transação, coeficientes técnicos e conhecimento local.

Começar avaliação → Grátis · Não precisa de criar conta · 60 segundos

Transações analisadas (12M)

5.064 €/m²

Valor referência · Cacilhas

±7%

Precisão da metodologia

O que os dados mostram

Em Cacilhas, dois imóveis na mesma rua podem valer 42% diferente.

Não é intuição. É o que a análise de 29 transações recentes e os coeficientes técnicos aplicados por avaliadores profissionais revelam. Idade, estado de conservação, tipologia e até o andar fazem diferenças enormes que os portais genéricos não sabem calcular.

+14%

T2 vs T4+

Um T2 em Cacilhas vale 14% mais por m² que um T4. O mercado penaliza área em excesso — um factor crítico para quem vende T3 ou T4.

+42%

Entre mais baratos e mais caros

Entre os imóveis que transaccionaram mais barato e mais caro em Cacilhas há 42% de diferença por m². Condição, andar, vista e posicionamento fazem a maior parte desta variação.

6.480 €

€/m² novo em Cacilhas

A construção nova em Cacilhas transaccionou-se a 6.480€/m² em média. Os usados bem preservados são a porta de entrada mais acessível para a zona.

Análise sobre 29 transações em Cacilhas · 12 meses até Março 2026. Fonte de dados: Confidencial Imobiliário.

A ferramenta

Descubra o valor da sua casa agora.

Quatro passos. Sessenta segundos. No fim, uma estimativa apertada que cruza dados de transação, coeficientes técnicos e conhecimento da sua zona — não preços pedidos nos portais.

Que tipo de imóvel é?

Começamos pelo essencial — apartamento ou moradia.

Apartamento

Moradia

Tipologia

T5+

Área bruta privativa (m²)

Estado do imóvel

Um T2 novo e um T2 a recuperar têm preços muito diferentes.

Idade do imóvel

Novo<5 anos ou 1ª venda

Recente5–20 anos

Antigo>20 anos

Estado de conservação

ImpecávelPronto a habitar

BomSem obras urgentes

MédioMelhorias pontuais

A recuperarObras necessárias

Características diferenciadoras

Selecione todas as que se aplicam. Cada uma é ponderada no cálculo.

Extras

Elevador

Último andar

Varanda

Terraço

Garagem

Arrecadação

Piscina

Jardim privativo

Vista rio/mar

Condomínio fechado

Andar (se apartamento)

Avaliação · Modelo Leandro Martins

O seu imóvel vale, provavelmente, entre

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Só preciso de 2 dados. O valor aparece imediatamente nesta página.

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Preparo uma análise personalizada com as escrituras reais da sua rua, tempo médio de venda da zona, e quanto provavelmente conseguirá em oferta qualificada. Enviado em 24h úteis.

Email (para enviar o documento em PDF) Rua (opcional, afina a análise à sua zona)

Agora não

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Obrigado, —

Recebi o seu pedido. Vou preparar a avaliação pormenorizada para o seu imóvel, com escrituras reais da sua rua, e envio-lhe por WhatsApp nas próximas 24 horas úteis.

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Porque é diferente

Três razões para confiar nesta avaliação mais do que em qualquer outra.

Preços pagos, não preços pedidos

Os portais mostram o que os vendedores pedem. A diferença entre preço pedido e preço pago em Cacilhas ronda os 8-12%. O meu modelo trabalha com dados de transações efectivamente pagas — para que o ponto de partida seja a realidade do mercado, não a expectativa do vendedor.

Ajustada ao seu caso específico

Um T2 em Cacilhas vale 14% mais por m² que um T4 na mesma zona. Um apartamento com garagem e vista vale 15% mais que um sem. Esta avaliação aplica coeficientes calibrados usados por avaliadores profissionais. Por isso o intervalo é de ±7% — não os ±20% dos portais.

Sem compromisso, sem pressão, sem robots

Depois de receber a avaliação, nada acontece sem o seu pedido expresso. Sou eu que estou do outro lado, um consultor imobiliário em Oeiras a trabalhar a zona de Cacilhas. Se quiser falar comigo, ótimo. Se não quiser, a avaliação já foi útil.

Quem está do outro lado

Leandro Martins, consultor imobiliário KW Exclusive

Leandro Martins, consultor imobiliário em Oeiras.

Sou consultor na KW Exclusive, uma das maiores redes imobiliárias do mundo, e especializei-me em Oeiras, Cascais e a Linha de Lisboa. A minha abordagem é diferente: baseio cada avaliação em dados reais, não em estimativas inflacionadas.

Cacilhas é uma das zonas onde trabalho em profundidade — conheço as dinâmicas da zona, os edifícios, o perfil dos compradores ativos. Esta ferramenta é o mesmo rigor técnico que aplico em cada angariação, disponibilizado gratuitamente para quem queira entender o valor real do seu imóvel.

"O meu papel não é dizer-lhe quanto vale a sua casa. É mostrar-lhe o que o mercado está efectivamente a pagar — e garantir que a sua decisão é informada, não emocional."

LICENÇA AMI 21960 · KW EXCLUSIVE

Perguntas frequentes

Dúvidas que a maioria tem antes de começar.

Porque preciso de deixar o contacto para ver o valor exato? +

Duas razões. Primeira, porque a avaliação exige cálculo com base em dados que não publicamos abertamente, ao abrigo das regras de uso do SIR. Segunda, porque se ficar com dúvidas sobre o valor ou quiser uma análise mais profunda, quero poder enviar-lhe a resposta de forma personalizada. O contacto não gera qualquer obrigação e não será partilhado com terceiros.

Esta avaliação é grátis? Há algum custo escondido? +

É totalmente grátis, tanto a estimativa inicial quanto a avaliação pormenorizada (se a pedir). O meu modelo de negócio é a angariação — só ganho quando vendo uma casa. Até lá, o meu trabalho é ajudar proprietários a ter informação de qualidade, independentemente de acabarem ou não por vender comigo.

O valor que aparece é vinculativo? Posso pedir este valor? +

Não. É uma estimativa baseada em dados estatísticos da zona — muito mais precisa que os portais, mas ainda assim uma estimativa. O valor real de venda depende sempre de visita técnica, comparáveis específicos da sua rua, condições do mercado no momento, e negociação. Para chegar ao valor final defensável, peça a avaliação pormenorizada ou marque uma visita.

Se pedir a avaliação, depois obriga-me a alguma coisa? +

Zero obrigações. Preparo a avaliação, envio-lhe por WhatsApp ou email, e pronto. Se quiser marcar visita ou conversar, basta responder. Se não quiser, não volta a ouvir nada de mim. Valorizo a minha reputação — o spam não combina com o meu trabalho.

Quanto tempo demora a receber a avaliação pormenorizada? +

Até 24 horas úteis. Faço a análise manualmente — consulto as escrituras específicas da sua rua, verifico o tempo médio de venda da sua tipologia na zona, e envio-lhe um documento de 2-3 páginas com tudo explicado. Não é gerado automaticamente — é trabalho personalizado.

Quanto vale a sua casa, realmente, em Cacilhas?